Bonus edilizi: cosa cambia e quando scadono

Aspettando le novità che ci riserverà la Legge di Bilancio 2023 del nuovo Governo, cerchiamo di mettere un po’ d’ordine nel complesso mondo degli incentivi edilizi. Abbiamo provato a tracciare un piccolo e breve vademecum che cercherà di traghettarvi in modo semplice e diretto in questo limbo burocratico, tra misure ancora in vigore, agevolazioni fiscali e prossime scadenze.   31 DICEMBRE 2022 Alla fine di quest’anno scadranno:

• Il Superbonus 110% per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti (dotate di accesso diretto dall’esterno e di almeno tre impianti di proprietà tra luce, gas, acqua e riscaldamento), con l’obbligo di raggiungimento del 30% dei lavori al 30 settembre 2022;
• Il Bonus Facciate, con detrazione, pari al 90% per le spese relative al 2020 e al 2021, che è scesa al 60% per il 2022. Rientrano negli interventi le attività di pulitura, tinteggiature e quelle che influiscono dal punto di vista termico;
• Il Bonus Barriere Architettoniche 75% per gli interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici già esistenti. L'agevolazione è riconosciuta alle persone fisiche, ai condomìni e alle imprese, senza alcuna distinzione;
• Il Bonus Mobili ed Elettrodomestici 50%, si può usufruire di una detrazione Irpef del 50% per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A o superiore per i forni e lavasciuga), destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione va calcolata su un importo massimo di 10.000 euro per l’anno 2022 e di 5.000 euro per gli anni 2023 e 2024, comprensivo delle eventuali spese di trasporto e montaggio, e deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo;
• Il Bonus Giovani under 36, agevolazione introdotta dal Governo Draghi, per sostenere l’acquisto della prima casa da parte di giovani con meno di 36 anni e con un valore dell'Isee non superiore a 40mila euro annui. Il bonus potrà essere applicato agli atti d’acquisto stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022, data di scadenza per beneficiare dell’esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali. In caso di acquisto soggetto a Iva, è riconosciuto un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto. Stesso termine di scadenza anche per l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui erogati per comprare, costruire o ristrutturare immobili ad uso abitativo.

  31 DICEMBRE 2023 In questa data termineranno:

• Il Superbonus 110% in misura piena per i lavori svolti sugli IACP (Istituti Autonomi Case Popolari) su immobili di proprietà o gestiti per conto dei comuni, adibiti a edilizia residenziale pubblica e cooperative di abitazione a proprietà indivisa su immobili assegnati in godimento ai propri soci. La scadenza inizialmente fissata al 30 giugno 2023, è stata estesa fino al 31 dicembre 2023 con detrazione al 110%, purché, al 30 giugno 2023, siano stati eseguiti lavori per almeno il 60% dell'intervento complessivo.
• il Superbonus 110% per i condomini e gli edifici composti da 2 a 4 U.I. distintamente accatastate anche se di proprietà di persone fisiche.

  31 DICEMBRE 2024 A fine 2024 scadranno diverse agevolazioni edilizie:

• Bonus Ristrutturazione 50% per ristrutturazioni edilizie con agevolazione al 50%;
• Ecobonus ordinario (50% e 65%) prevede detrazioni del 50% e 65% per interventi atti a migliorare l’efficienza energetica di immobili o edifici – anche quelli destinati a attività d’impresa e professionali – con detrazioni più elevate per lavori sulle parti comuni o sull’intero condominio;
• Sismabonus ordinario (dal 50% fino all’85%) con agevolazione fiscale che interessa i lavori riguardanti misure antisismiche, realizzati sia sugli immobili di tipo abitativo che su quelli utilizzati per attività produttive;
• Bonus Verde (36%) consiste in una detrazione Irpef del 36% sulle spese sostenute per gli interventi di sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi, realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili;
• Bonus Mobili ed Elettrodomestici (50%, con tetto di spesa decrescente);
• Superbonus diminuito al 70%, per tutto il 2024, con scadenza al 31 dicembre, sarà ancora possibile usufruire del Superbonus ma diminuito al 70% per condomini, Onlus ed uniproprietari da 2 a 4 U.I., come recita il D.L. 34/2020 all’Art. 119, Comma 8-bis.

  31 DICEMBRE 2025 Per tutto il 2025, con scadenza a fine anno, si potrà ancora fruire di alcuni bonus:

• Il Superbonus ma ulteriormente ridotto al 65% per condomini, Onlus ed uniproprietari da 2 a 4 U.I.
• Il Sismabonus, la legge di bilancio 2022, ha previsto la proroga del superbonus 110% fino al 31 dicembre 2025 per gli interventi di efficientamento energetico e di miglioramento sismico effettuati nelle aree colpite da eventi sismici verificatisi a partire dal 1° aprile 2009, ove sia stato dichiarato lo stato di emergenza.